خرید ملک در پردیس، انتخابی هوشمندانه برای زندگی و سرمایه گذاری
بدون شک شهر پردیس یکی از قطب‌های تازه شکل گرفته کشور در امر توسعه شهر نشینی بوده و از نگاه ساکنین پایتخت و به خصوص آن دسته از خانواده‌هایی که به هر دلیلی امکان خانه دار شدن در تهران را نداشته و یا ندارند به عنوان گزینه‌ی مهمی برای سکونت در نظر گرفته می‌شود. ساخت آزاد راه تهران-پردیس بخش زیادی از مشکلات ساکنین منطقه پردیس در دسترسی سریع و آسان به تهران را برطرف کرده است. پردیس با امکانات خوب و قیمت نسبتاً پایین مسکن، یکی از شهرهای محبوب میان مردم شده است و مردم از سراسر کشور برای زندگی به آن مهاجرت می‌کنند. در این مقاله با ما همراه باشید تا به بررسی ویژگی های مهم این شهر بپردازیم.
دسترسی
دسترسی به پردیس از طریق بزرگراه تهران-پردیس امکان‌پذیر است که یکی از مسیرهای اصلی ارتباطی بین تهران و مناطق شرقی آن به شمار می‌رود. این شهر همچنین دارای خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی است که دسترسی به شبکه حمل و نقل عمومی را فراهم می‌کند.
موقعیت جغرافیایی
شهر پردیس، یکی از شهرهای جدید و پرطرفدار استان تهران، در ۱۷ کیلومتری شمال شرق تهران واقع شده است. این شهر با مساحتی حدود ۴۰۰۰ هکتار از دو بخش اصلی بومهن و جاجرود تشکیل شده است. پردیس از شمال به رشته‌کوه البرز، از شرق به کوه دماوند، از غرب به تهران و از جنوب به روستاهای طاهرآباد و کرکشت محدود می‌شود.
این شهر به دلیل نزدیکی به تهران و موقعیت جغرافیایی مناسب، یکی از شهرهای مهم و پرجمعیت استان تهران است. جمعیت این شهر بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵ ایران، ۷۳۳۶۳ نفر ( 23938 خانوار) است. این در حالی است که جمعیت شهر پردیس در سال ۱۳۸۵ برابر با ۲۵۳۶۰ نفر، در سال ۱۳۹۰ برابر با ۳۷۲۵۷ و در سال ۱۳۹۵ برابر با ۷۳۳۶۳ نفر بوده است که نشان دهنده رشد تقریباً سه برابری در حدود ده سال است.
از دلایل این رشد شتابان جمعیتی می توان نزدیکی به تهران، آب و هوای خوب، محیط آرام، ارزان بودن نسبی زمین و مسکن نسبت به تهران، دسترسی سریع، امن و بدون ترافیک به تهران، فرصت های رشد و توسعه فراوان در پیش رو را نام برد.
بررسی قیمت خانه و آپارتمان در پردیس
شهر پردیس شامل ۱۰ فاز با کاربری‌های مختلف است که تنها ۷ فاز آن کاربری مسکونی دارند . قیمت خرید و اجاره آپارتمان در پردیس بسته به فاز و نوع ملک متفاوت است. به عنوان مثال، فاز ۱ پردیس که قدیمی‌ترین فاز این شهر است، دارای خانه‌های ویلایی گران‌قیمتی است که اکثراً دو یا سه طبقه هستند. فاز ۲ پردیس نیز به دلیل نزدیکی به مراکز خرید و امکانات شهری، از ارزش بالایی برخوردار است
کدام منطقه از پردیس قیمت مسکن پایین تر است؟
در صورتی که به دنبال اجاره آپارتمان ارزان در پردیس هستید ، می توانید از فاز 8 پردیس بازدید کنید. به علت نوساز بودن این فاز هنوز امکانات به حد استاندارد نرسیده و بیشتر خانه های این منطقه آپارتمانی بوده و خانه های ویلایی کمتر به چشم می خورد. همچنین اگر قصد خرید خانه با قیمت مناسب را دارید و یا به دنبال سرمایه گذاری هستید، خرید خانه در این منطقه را به شما پیشنهاد می کنیم.
اگر در ابتدای راه خرید خانه هستید و بودجه‌ی کافی ندارید بهترین روش، خرید آپارتمان وام دار در پردیس است. اما با وجود مزایای جذاب خرید آپارتمان وام دار یک سری خطرات وجود دارد، اما شما به راحتی می‌توانید با روش‌های قانونی جلوی ضایع شدن حقتان را بگیرید. شما می‌توانید از فروشنده بخواهید با تسویه‌ی کامل یا استفاده از طرح رها سند خانه را فک رهن کند اما این روش چندان به صرفه نیست. بهترین و معقول ترین راه برای خرید آپارتمان وام دار در پردیس این است که از فروشنده بخواهید که وام را به صورت رسمی به نام شما انتقال دهد.
در این رابطه بخوانید: راهنمای خرید آپارتمان وام دار در پردیس یک فرصت بی‌نظیر
آینده رو به رشد پردیس
بهتراست قبل از سرمایه‌گذاری در پردیس ابتدا با مزایا و معایب پردیس به طور کامل آشنا شوید. شهر جدید پردیس به دلیل موقعیت خاص و نزدیکی به تهران، شرایط خوبی برای رشد و پیشرفت را داشته و دارد. این شهر در سال‌های اخیر رشد بسیار زیادی کرده و شرکت‌ها و افراد زیادی در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند. با این وجود هنوز فرصت‌های رشد زیادی در پردیس وجود دارد که نوید آینده‌ای خوب و روشن را برای آن می‌دهد.
مزایای زندگی در پردیس
آب و هوای مناسب و بدون آلودگی
آب و هوای پردیس کوهستانی و معتدل بوده و چون در حومه تهران قرار دارد، از هوای آلوده تهران در آن خبری نیست.
جمعیت کمتر و آرامش بیشتر
پردیس جمعیت بسیار کمتری نسبت به تهران داراست. به این خاطر تردد و رفت و آمد در آن مانند تهران زیاد نیست و سکوت و آرامش زیادی دارد. افرادی که زندگی در محیط‌های آرام و به دور از شلوغی را ترجیح می‌دهند، می‌توانند پردیس را به عنوان محل زندگی خود انتخاب کنند.
فضای سبز
پردیس فضای بسیار زیادی برای ایجاد فضای سبز و بوستان دارد. به این خاطر در سال‌های اخیر تعداد زیادی پارک و فضای سبز از جمله باغ گل، پارک سلامت، بوستان گل‌ها، پارک مشاهیر، بوستان خلیج فارس و… در آن ایجاد شده که مکان‌هایی بسیار مناسب برای تفریح و گردش هستند.
امکانات رفاهی مناسب
شهر پردیس دارای امکانات رفاهی خوبی برای زندگی است. انواع مراکز تجاری و خرید، درمانی و بهداشتی (مرکز بهداشت، درمانگاه و بیمارستان)، آموزشی و پژوهشی (دانشگاه و مدرسه)، مراکز اداری و خدماتی (اداره پلیس، آتش نشانی، شهرداری، اداره گاز، اداره آب و فاضلاب و…) در پردیس وجود دارد که سطح رفاه مناسبی را برای ساکنان پردیس ایجاد کرده و نیازهای مختلف آنها را تامین می‌کنند.
قیمت مسکن ارزان‌تر
خرید یا رهن آپارتمان در پردیس به طور متوسط نسبت به تهران مناسب‌تر و ارزان‌تر است. با توجه به تورم زیاد و افزایش قیمت اجاره در تهران، اجاره‌نشینانی که توان پرداخت این هزینه در تهران را ندارند، می‌توانند خانه‌ای را در پردیس اجاره کنند. به عنوان مثال برخی دیگر نیز می‌خواهند خانه‌ای برای خودشان داشته باشند و بودجه کافی برای خرید مسکن در تهران ندارند، خرید آپارتمان در پردیس یک راه‌حل خوب برای آنها به حساب می‌آید.
وجود جاذبه‌های طبیعی و گردشگری
به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص پردیس، جاذبه‌های طبیعی و توریستی زیادی در اطراف آن وجود دارد. از جمله این جاذبه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- رودخانه جاجرود
- پل شاه عباسی
- آبشار کمرد
- روستای واصفجان
- دشت سیاه پالاس
- سد لتیان
نزدیک بودن به تهران
از مهم‌ترین مزایای پردیس، نزدیک بودن آن به تهران است. به دلیل این نزدیکی، ساکنین پردیس می‌توانند به راحتی از کلیه امکانات موجود در تهران استفاده کنند. همچنین بسیاری از افراد هستند که محل کارشان در تهران است اما در پردیس زندگی می‌کنند و به راحتی و به موقع هر روز در محل کار خود حاضر می‌شوند.
احداث مترو تهران – پردیس
وجود مسیرهای ارتباطی آسان و راحت بین تهران و پردیس، از مهم‌ترین امکانات رفاهی برای ساکنان پردیس است. به همین خاطر پروژه خط مترو تهران – پردیس در حال احداث است و در صورت راه‌اندازی، از هر جای تهران می‌توان به راحتی و در کمترین زمان ممکن به پردیس رفت و آمد داشت و مزیت خرید خانه در پردیس چندین برابر خواهد شد.
جهت مشاهده لیست قیمت و یا خرید آپارتمان در پردیس بر روی لینک زیر کلیک نمایید.
معایب شهر پردیس
در کنار مزایایی که در بالا به آنها اشاره شد، زندگی در پردیس مانند هر جای دیگر، دارای معایب و مشکلاتی است که برای رسیدن به تصمیمی درست، باید به آنها توجه کرد. در ادامه به بررسی معایب پردیس می‌پردازیم.
نبود فرصت شغلی کافی
در بیشتر شهرهای جدیدی که در حومه تهران ساخته شده‌اند از جمله پردیس، ساختار‌های لازم برای ایجاد شغل ایجاد نشده و فرصت‌های شغلی محدود است. کسانی که سرمایه کافی دارند، معمولا می‌توانند کسب و کاری در پردیس برای خود راه بیاندازند. در غیر این صورت به دلیل کم بودن کار در پردیس، بسیاری باید شغلی در تهران برای خود پیدا کنند.
نبود امکان دسترسی سریع به برخی از مناطق تهران
فاصله پردیس تا شرق تهران کم است و در زمان کوتاهی می‌توان این فاصله را طی کرد. اما اگر به عنوان مثال کاری در مناطق مرکزی یا غربی تهران داشته باشید، باید زمان زیادی در راه باشید تا به مقصد خود برسید. البته با احداث خط مترو تهران – پردیس تا حد زیادی این مشکل حل خواهد شد.
نبود امکانات رفاهی کافی در همه فازها
امکانات رفاهی مناسبی در برخی از فازهای پردیس وجود دارد ولی شرایط در همه فازهای آن یکسان نیست. به طوری که در برخی از فازهای پردیس هنوز امکانات رفاهی محدود است و ساکنان در این خصوص مشکلاتی دارند.
وجود مشکلات زیرساختی
به دلیل جدید بودن شهر پردیس، علیرغم تمام پیشرفت‌های صورت گرفته، هنوز مشکلات زیرساختی به خصوص در برخی فازها در پروژه‌هایی مثل مسکن مهر پردیس وجود دارد.
بیشتر بخوانید: نحوه خرید مسکن مهر پردیس
وجود مشکلات شهری و زیست محیطی
ساکنان پردیس دچار مشکلات شهری و زیست محیطی مختلفی هستند که امیدواریم برای آنها به زودی چاره‌ای اندیشیده شود. مشکلاتی از قبیل :
- کم‌آبی
- ورود فاضلاب شهری و صنعتی وکشاورزی به مسیل‌های طبیعی
- عبور جاده ترانزیتی تهران-رودهن از کنار شهر پردیس
- وجود کارخانه الکل سازی و سیمان
- ایجاد آلودگی صوتی توسط ماشین‌آلات سنگین
- فرسایش خاک و تخریب فیزیکی خاک و آلودگی خاک منطقه توسط فاضلاب‌های ورودی به مسیل‌ها
زلزله‌خیز بودن
یکی دیگر از مشکلات پردیس، زلزله‌خیز بودن آن است. پردیس در نزدیکی محل تلاقی دو گسل فعال و مهم در شمال شرق تهران (گسل شمال و گسل مشا) واقع شده است. متاسفانه در صورت بروز زلزله در این منطقه، مشکلات زیادی برای ساکنان پردیس ایجاد خواهد شد.
سخن پایانی
واضح است که اگر قصد خرید یا اجاره خانه در پردیس یا سرمایه‌گذاری در آن را دارید، در کنار همه موارد ذکر شده، شرایط خودتان را هم باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال اگر فردی هستید که به دنبال زندگی در محیطی خلوت و آرام، با آب و هوای تمیز هستید و شرایطی دارید که نیازی نیست مرتب به تهران رفت و آمد داشته باشید، پردیس می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. امیدوارم این مقاله از زومیلا به شما کمک کرده باشد تا با شهر پردیس تهران بیشتر آشنا شوید. برای مشاهده به روزترین و متنوع ترین فایل‌های خرید آپارتمان به وبسایت املاک زومیلا مراجعه نمایید.
