گزارش ویژه؛ افزایش آمار کلاهبرداری در بازار پیشفروش آپارتمان
بر اساس آخرین گزارشهای واصله از مراجع قضایی و رسانههای اقتصادی، بازار پیشخرید مسکن در ماههای اخیر شاهد افزایش چشمگیر پروندههای کلاهبرداری بوده است. بررسیها نشان میدهد که درصد بالایی از خریداران، به دلیل اعتماد به وعدههای شفاهی سازندگان و اکتفا به مبایعهنامههای دستی، در دام شیادان ملکی گرفتار میشوند. یکی از شایعترین تخلفات ثبتشده در این حوزه، واگذاری یک واحد آپارتمانی به چندین خریدار مختلف و همچنین امتناع سازندگان از حضور در دفاتر اسناد رسمی برای انتقال قطعی مالکیت است.
گزارشگران حقوقی تاکید دارند که در اکثر این پروندهها، مالباختگان زمانی به عمق فاجعه پی میبرند که سازنده متخلف متواری شده و سرمایه یک عمر تلاش آنها در معرض نابودی کامل قرار گرفته است. کارشناسان قضایی هشدار میدهند که در چنین موقعیتهای بحرانی، هرگونه اقدام خودسرانه، درگیری فیزیکی یا طرح شکایات بیاساس، تنها به نفع کلاهبرداران تمام میشود و روند فرار آنها را تسریع میکند. در این شرایط، مراجع آگاه توصیه میکنند که برای جلوگیری از خروج سرمایه، مراجعه فوری به بهترین وکیل ملکی غرب تهران باید در اولویت نخست مالباختگان قرار گیرد.
طبق رویههای قانونی، یک حقوقدان مجرب میتواند با سرعت عمل بالا و اخذ دستور تامین خواسته، اموال و حسابهای بانکی سازنده را پیش از اختفا توقیف نماید. پس از تثبیت شرایط اولیه و مسدودسازی راههای فرار متهم، گام بعدی اثبات مالکیت در محاکم قضایی است. با توجه به پیچیدگیهای فنی دعاوی شهرداری و امور ثبتی در پایتخت، حضور یک وکیل متخصص الزام به تنظیم سند برای پیگیری مستمر پرونده و اخذ رای قطعی دادگاه جهت انتقال رسمی ملک، امری اجتنابناپذیر و حیاتی ارزیابی میشود. سرمایهگذاران باید بدانند که راهروهای دادگستری نیازمند دانش تخصصی است.